รวมเรื่องสำคัญต้องรู้เกี่ยวกับอาคาร

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาซื้อ หรือเช่า “อาคาร” อาจจะไม่เคยรู้มาก่อนว่า อาคารเองก็มีหลายประเภท ซึ่งอาคารแต่ละประเภทก็มีการออกแบบมา เพื่อจุดประสงค์ในการใช้งานที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ หรือตัดสินใจเช่าอาคาร เพื่อให้คุณได้ประโยชน์จากอาคารอย่างคุ้มค่ามากที่สุด เราได้รวบรวมเรื่องสำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับประเภทอาคารมาให้แล้วที่นี่ โดยคุณสามารถนำเอาข้อมูลด้านล่างนี้ ไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจได้เลย

ความหมายของอาคาร

เมื่อพูดถึงคำว่า "อาคาร" คนส่วนใหญ่มักจะนึกถึง ตึกสูงที่มีหลายชั้น หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ แต่รู้หรือไม่ว่าจริงๆ แล้วคำว่า อาคาร นั้นมีความหมายว่าอย่างไร และสามารถแบ่งออกเป็นกี่ประเภทบ้าง มาดูกันเลย

อาคาร หมายถึงสิ่งปลูกสร้าง ที่ถูกสร้างขึ้นโดยฝีมือของมนุษย์ ซึ่งจะมาในรูปแบบของโรง, เรือน, ร้าน หรือมาในรูปแบบอื่น ๆ เพื่อการใช้สอย แต่ในทางกฎหมายควบคุม ได้มีการรวมถึงเขื่อน, สะพาน, อุโมงค์, ท่อ, ป้าย และอื่น ๆ เอาไว้ในนิยามของคำว่าอาคาร ด้วยเหตุผลในการบังคับใช้ 

อาคารมีกี่ประเภท แต่ละประเภทเรียกว่าอะไรบ้าง

อย่างที่เราได้มีการเกริ่นไปในตอนต้นแล้วว่า อาคารนั้นมีหลายประเภทด้วยกัน โดยประเภทอาคารหลัก ๆ แล้ว จะมีอยู่ด้วยกัน 16 ประเภท ซึ่ง CP TOWER ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร มาให้แล้วดังนี้

1. อาคารอยู่อาศัย

“อาคารอยู่อาศัย” เป็นอาคารที่โดยปกติแล้ว จะใช้สำหรับการอยู่อาศัยเป็นหลัก เปรียบเสมือนกับการอาศัยอยู่บ้าน เพียงบ้านเป็นรูปแบบของอาคารนั่นเอง

2. ตึกแถว

“ตึกแถว” หมายถึงอาคารที่มีการก่อสร้างเป็นแถวแนวยาวต่อเนื่อง โดยจะนับตั้งแต่อาคารสองคูหาขึ้นไป และจะมีการใช้ผนังในการแบ่งอาคารเป็นคูหา โดยส่วนมากแล้วอาคารตึกแถว จะเป็นอาคารที่ประกอบด้วยวัสดุที่ทนไฟ สามารถอยู่อาศัยและประกอบกิจการพาณิชยกรรมได้

3. ห้องแถว

“ห้องแถว” เป็นประเภทอาคารที่จะมีการก่อสร้างเป็นแถวยาวต่อเนื่อง โดยจะนับตั้งแต่อาคารสองคูหาขึ้นไป และจะมีการใช้ผนังในการแบ่งอาคารเป็นคูหา เช่นเดียวกันกับตึกแถว แต่ห้องแถวจะต่างกับตึกแถวตรงที่ส่วนมาก อาคารห้องแถว มักจะเป็นอาคารที่ประกอบด้วยวัสดุที่ไม่ทนไฟ เช่น ห้องแถวไม้ เป็นต้น

4. บ้านแถว

“บ้านแถว” หมายถึง ตึกแถวหรือห้องแถวที่ใช้สำหรับเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ โดยบ้านแถวจะมีบริเวณที่ว่างด้านหน้า และมีที่ว่างด้านหลังระหว่างรั้ว มีแนวเขตที่ดินกับตัวอาคาร และที่สำคัญคือ จะต้องมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น เช่น ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม เป็นต้น

5. บ้านแฝด

“บ้านแฝด” หมายถึงอาคาร บ้าน ที่ใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และมีการก่อสร้างติดกันสองหลัง โดยบ้านแฝดจะใช้ผนังเป็นตัวแบ่งอาคาร มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดิน แต่ละข้างของแต่ละบ้าน รวมถึงมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านที่แยกกันอย่างชัดเจน

6. อาคารพาณิชย์

“อาคารพาณิชย์” เป็นประเภทอาคารที่มีการก่อสร้าง เพื่อใช้ประโยชน์ในการพาณิชยกรรม, บริการธุรกิจ หรือใช้เพื่อการอุตสาหกรรมที่มีเครื่องจักร แต่จะต้องเป็นเครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตไม่เกิน 5 แรงม้า และนอกจากนี้ยังรวมถึงอาคารที่มีการก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ที่ใช้เพื่อการพาณิชยกรรมได้

7. อาคารสาธารณะ

“อาคารสาธารณะ” หมายถึงอาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อการชุมนุมทั่วไป เช่น เพื่อกิจทางราชการ, เพื่อการศาสนา, หอประชุม, อุโมงค์, สะพาน, อาคารจอดรถ และสุสาน เป็นต้น

8. อาคารพิเศษ

“อาคารพิเศษ” เป็นประเภทอาคารที่จะต้องมีมาตรฐานความมั่นคงแข็งแรง รวมถึงจะต้องมีความปลอดภัยเป็นพิเศษ ยกตัวอย่างเช่น

• อัฒจันทร์, หอประชุม, หอสมุด, พิพิธภัณฑ์, หอศิลป์ และศาสนสถาน เป็นต้น
• อู่เรือ, คานเรือ หรือท่าจอดสำหรับเรือที่มีขนาดใหญ่เกิน 100 ตันกรอส
• อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง ที่มีความสูงเกิน 15 เมตร, สะพาน, อาคารที่มีหลังคาช่วงหนึ่งเดิน 10 เมตร, อาคารที่มีลักษณะโครงสร้าง ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อสาธารณชนได้ รวมถึงอาคารที่ใช้สำหรับเก็บวัสดุไวไฟ และวัสดุมีพิษต่าง ๆ

9. อาคารอยู่อาศัยรวม

“อาคารอยู่อาศัยรวม” หมายถึงอาคารที่ถูกใช้ เพื่อเป็นที่พักอาศัยสำหรับหลาย ๆ ครอบครัว โดยแต่ละครอบครัวจะมีการแบ่งเป็นหน่วยแยก สำหรับแต่ละครอบครัว

10. อาคารขนาดใหญ่

“อาคารขนาดใหญ่” หมายถึงประเภทอาคารที่มีพื้นที่ทั้งหมดรวมกันทุกชั้น หรือหมายถึงอาคารที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ในอาคารเดียวกันมีพื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตร รวมถึงอาคารที่มีความสูง 15 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่รวมกันแต่ละชั้น หรือทุกชั้นเกิน 1,000 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ซึ่งระดับความสูงที่ว่า จะมีการวัดจากระดับพื้นที่ก่อสร้าง ไปจนถึงดาดฟ้า

11. คลังสินค้า

“คลังสินค้า” หมายถึงอาคารที่มีการใช้พื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือใช้พื้นที่ทั้งหมด เพื่อการเก็บสินค้า หรือเก็บสิ่งของ ที่เป็นประโยชน์ทางการค้า หรือทางอุตสาหกรรม

12. สำนักงาน

“สำนักงาน” หมายถึงอาคารที่มีการใช้พื้นที่บางส่วน หรือใช้พื้นที่ทั้งหมด เพื่อเป็นสำนักงาน หรือที่ทำการ ซึ่งโดยส่วนมากแล้ว การเช่าออฟฟิศมักนิยมเช่าอาคารประเภทนี้

13. โรงงาน

“โรงงาน” หมายถึงอาคารทั้งหมด หรือพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคาร ถูกใช้เป็นโรงงาน ตามกฎหมายว่าด้วยเรื่องของโรงงาน

14. โรงแรม

“โรงแรม” หมายถึงของประเภทอาคาร ที่มีการใช้พื้นที่เป็นโรงแรม มีการเปิดให้เข้าพัก และมีการใช้กฎหมายว่าด้วยเรื่องของโรงแรม

15. โรงมหรสพ

“โรงมหรสพ” หมายถึงอาคารที่มีการใช้พื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือมีการใช้พื้นที่ของอาคารทั้งหมด เพื่อจัดเป็นสถานที่สำหรับการฉายภาพยนตร์, ใช้สำหรับการแสดงละคร, ใช้สำหรับการแสดงดนตรี หรือใช้สำหรับงานมหรสพอื่น ๆ ที่มีจุดประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดง

16. ภัตตาคาร

และประเภทอาคารสุดท้าย ได้แก่ “ภัตตาคาร” หมายถึงอาคารที่มีการใช้พื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือมีการใช้พื้นที่ของอาคารทั้งหมด จัดเป็นสถานที่ขายอาหาร หรือเครื่องดื่ม โดยอาจจะมีพื้นที่ตั้งโต๊ะให้บริการด้านในอาคาร หรือภายนอกอาคารก็ได้เช่นเดียวกัน

สรุปบทความ

เป็นอย่างไรกันบ้างกับข้อมูลประเภทอาคารที่ CP TOWER ได้รวบรวมเอามาให้ในวันนี้ เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าข้อมูลข้างต้น จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังสนใจเลือกซื้ออาคาร เลือกเช่าอาคาร เพื่อนำเอาไปใช้สอยในด้านต่าง ๆ แต่หากคุณต้องการความสะดวกสบาย และความรวดเร็วในการเช่าอาคาร คุณสามารถติดต่อเข้ามาที่ CP TOWER ได้ทันที เพราะที่ CP TOWER ของเรา มีอาคารสำนักงานที่ได้มาตรฐาน พร้อมให้เช่าทั่วประเทศไทย!!